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Joyas del Desierto es uno de los nuevos desarrollos habitacionales de Casas GEO el cual está dispuesto en un área de 24.99 hectáreas. Localizado al oriente de la ciudad de Torreón, Coahuila, este desarrollo está dirigido al mercado de bajos ingresos y tradicional plus, haciendo así patente el interés de esta empresa por ofrecer vivienda de alta calidad en todos los frentes constructivos. Finalista de los Premios Obras CEMEX 2007 en el rubro de “Vivienda de interés social”, el conjunto marca una pauta importante para el sector en el norte del país.

El lugar
El sitio y clima donde está ubicado el conjunto Joyas del Desierto impone. Días soleados y un paisaje lleno de contrastes enmarcan una extensión caracterizada por una sensible variación topográfica no mayor al 2 % Ahí se disponen las 1, 239 viviendas construidas bajo esquemas de estandarización que buscan enfáticamente mantener los niveles de calidad constructiva que la empresa pregona. Este desarrollo habitacional está compuesto por dos tipos base de vivienda: unifamiliar y plurifamiliar, en uno y dos niveles, áreas comerciales y áreas ajardinadas para el esparcimiento familiar. El conjunto urbano arquitectónico está resuelto de manera modular en diversos circuitos, diseñados en forma casi simétrica, permitiendo un desarrollo armónico y otorgando privacidad al fraccionamiento.
Con un esquema general en forma rectangular que produce cuatro secciones divididas por las dos vialidades primarias que lo recorren (Paseo de las Dunas y Avenida de las Noas), el conjunto corona el centro de este cruce con una glorieta central que sintetiza el carácter de todo el proyecto en armonía con el contexto natural.

Datos de Interés

Nombre del proyecto: Joyas del Desierto. Ubicación: Circuito de los Huizaches esq. Paseo de las Dunas, Torreón, Coahuila. Áreas verdes: 19,938.27 m2. Número de viviendas: 1,239. (Con una vivienda adaptable para personas con capacidades diferentes). Servicios: Cisterna general, servicios eléctricos subterráneos, áreas de captación pluvial, áreas verdes y recreativas terminadas, arco de acceso monumental, caseta de vigilancia y acceso controlado de

El acceso al fraccionamiento se realiza a través de la Avenida de las Dunas y el futuro Anillo Periférico. Al mismo tiempo, es posible vincularse desde el poniente con el límite municipal de Matamoros, Coahuila (al oriente) y recorrer transversalmente de norte a sur con la futura vialidad Carlos Pérez Valdez y con la Avenida Juárez. Joyas del Desierto, como se dijo, tiene sembradas 1, 239 viviendas, distribuidas en diversas tipologías: 2 unidades “Esmeralda”, con el 0.16% de área ocupada, 420 viviendas “Platino” con el 33.90%, 420 viviendas “Ópalo” con el 33.90%, 396 viviendas “Jardín”, con 31.96% y una vivienda adaptable para personas con alguna discapacidad y que ocupa un 0.08%.
En total, son quince manzanas que se desarrollaron en cuatro etapas susceptibles de modificación o reagrupación según las necesidades del mercado. Dichas etapas inicialmente se contemplaron de la siguiente forma: en la fase inicial se desarrollaron 154 viviendas en la manzanas 7 y 15; posteriormente se inició con la construcción de 158 viviendas en las manzanas 5 y 6. La tercera etapa alcanzó 389 viviendas en las manzanas 1, 2, 3 y 4. Finalmente, la cuarta etapa se concluyó con 538 viviendas en las manzanas 8, 9, 10, 11, 12, 13 y 14. Cabe decir que cada una de las manzanas en su parte central posee áreas verdes que pueden ser utilizadas para motivar la convivencia familiar y la recreación de forma segura. Para llegar a cada sector se cuenta con circuitos integrados por vialidades secundarias y terciarias de baja densidad con
acceso directo a las vialidades principales o secundarias, permitiendo el libre acceso y salida de las viviendas, privilegiando la tranquilidad y seguridad a los núcleos de vivienda, además de motivar la auto administración del conjunto.
El conjunto cuenta con red de drenaje sanitario, agua potable, instalaciones mixtas de electrificación (las instalaciones de media tensión son aéreas con postes de concreto y las de baja tensión son subterráneas con registros de concreto, para servicio y cruces), alumbrado público con postes de concreto y arbotantes metálicos en zonas de andadores y áreas habitacionales. El suministro de agua potable se realiza por medio de la red municipal y una cisterna general de flujo continuo que abastece del líquido a través de una línea de conducción mediante un sistema de bombeo.
Dentro de los esquemas de vivienda tipo “Platino” (51.79 m2 de terreno y 82.28 m2 de construcción) se contemplan tres recamaras con áreas de guardado, baño completo, sala, comedor, cocina, patio de servicio y estacionamiento propio.
Mientras que los acabados se integran por yeso pulido en muros y azulejo en áreas húmedas del baño. Por otra parte la Casa tipo “Jardín” (de 73 m2 de terreno y 82.28 m2 de construcción) queda integrada por tres recámaras, sala, comedor, cocina, 1 ½ baño, estacionamiento, jardín, patio de servicio, y la opción de crecimiento para terraza, cuarto de TV y baño vestidor.

Concreto a gran volumen
Estas casas se han desarrollado bajo un esquema de estandarización constructivo que GEO ha ido implementando con la finalidad de elevar la calidad de edificación en cada uno de sus desarrollos. De tal forma el concreto adquiere una importancia relevante por las ventajas que implica la gran cantidad de volumen de obra que se maneja. Y aunque en primera instancia el costo parece elevarse en un rango de 15 al 20% con respecto a materiales como los bloques prefabricados o el tabique tradicional, la realidad es que estos incrementos son absorbidos al existir un menor desperdicio y volver eficientes cada uno de los procedimientos constructivos como el cimbrado, suministro de materiales y habilitamiento de acero, entre otros.
GEO requirió de concretos CEMEX para cada uno de los elementos constructivos y estructurales de estas casas. En este caso se empleó concreto premezclado f´c=200 kg/cm2 en cimentación para realizar las losas de cimentación una vez que se disponía del habilitado de acero y preparaciones de instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias y de gas. Posteriormente, se supervisó estrictamente la etapa de curado, ya que debido a las altas temperaturas de la región se corría el riesgo de generar una pérdida de humedad excesiva y con ello obtener agrietamientos no ideales para la obra.
Con las preparaciones verticales de acero, se realizó el cimbrado metálico de muros de carga y se dispuso en sitio el suministro programado de concreto premezclado a través de bombas para confinar en la cimbra metálica los espesores de muros, éstos con una resistencia de 150 kg/cm2. En el caso de las losas el procedimiento fue similar y al igual que en los muros se aplicó un acelerante a 72 horas, para un concreto f´c= 200 kg/cm2. Los trabajos anteriores permitieron que cada módulo de vivienda se pudiera resolver a una velocidad mayor en su etapa de obra negra para poder arrancar con los detalles, acabados y áreas exteriores dentro de las cuales destacan las guarniciones y banquetas realizadas con concreto a tiro directo con las especificaciones requeridas sobre cimbras metálicas, las cuales se habilitaron de acuerdo al proyecto ejecutivo.
Cabe destacar que el concreto utilizado en la fabricación de pozos de visita, lavaderos de concreto, registros sanitarios y gárgolas se fabricaron en los talleres de GEO, quienes manejan y supervisan con personal calificado la producción industrial y las diferentes resistencias requeridas sobre moldes metálicos diseñados de acuerdo a las especificaciones del proyecto, como acelerantes a 24 horas y resistencias entre 150 y 200 kg/cm2.

Es justamente aquí donde se observa uno de los mayores aspectos de avance que GEO promueve dentro de su política constructiva. Para ellos este hecho da respuesta al fenómeno que enfrenta el sector vivienda al estar atravesando por una transición de la construcción artesanal típica con los sistemas tradicionales –como el de bloques o vigueta y bovedilla– a una etapa de tecnificación mayor donde se dará preferencia al uso versátil del concreto en pro del diseño, funcionamiento espacial, resistencia, durabilidad y calidad constructiva.
Entre las ventajas que se enumeran en el uso del concreto para desarrollos de vivienda de alta densidad se encuentran: calidad en el proceso y en el uso de los recursos, mínimo desperdicio de materia prima, mayor rapidez y menor costo, mejora continua a través de la tecnología del concreto, optimización de los recursos humanos y maquinaria, versatilidad y facilidad en los sistemas constructivos.
Conociendo estos puntos GEO sigue apostando no sólo por mantener la calidad de cada uno de los espacios que planea, sino de entrar en un rango de constante mejoría que brinde una solución eficaz a las oportunidades que el sector vivienda demanda en nuestro país. Para ellos está claro que el disminuir los procesos artesanales motivará un incremento de calidad y confort para el mercado de vivienda. En este sentido, resulta importante destacar que en los últimos tres años Casas GEO ha incrementado el uso del concreto en sus desarrollos, hasta llegar a un punto en el que el poco más del 50% de su materia prima es concreto. El cambio parece gradual pero constante, ya que hace tan sólo tres años el porcentaje de uso era sólo del 10%. Así, con las expectativas basadas en la cultura del buen manejo de obra y las enormes posibilidades que este material representa comienza a configurarse el nuevo rostro de esta empresa que no ha dejado de ser un referente en el mercado.