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Lejos parecen los inicios de esta firma de especialistas en el ramo de la ingeniería y la arquitectura allá por los años cuarenta, cuando hacían sus pininos con la construcción de departamentos, naves industriales y fábricas. Sin embargo, no pasó mucho tiempo para que la pequeña compañía se convirtiera en una de las empresas más prestigiadas del ramo y empezara a intervenir preponderantemente en el desarrollo inmobiliario de la zona de Polanco, en la Ciudad de México, y en la edificación de muchos inmuebles que todavía hoy albergan oficinas, centros comerciales, corporativos y hoteles de la más alta calidad, los cuales mantienen su funcionalidad no obstante el tiempo transcurrido.

Para conocer de cerca el punto de vista de este grupo de especialistas nada mejor que charlar con el presidente del grupo, el ingeniero Ramón Marcos Sethon, quien en entrevista narra algunos pasajes de su historia y vierte su opinión sobre una de las estrellas más recientes de su firma: el proyecto Costa Ventura..

Elementos de un edificio inteligente Máxima economía/Eficiencia en el uso de energéticos. • Máxima flexibilidad/Adaptabilidad a un bajo costo a los continuos cambios tecnológicos requeridos por sus ocupantes y su entorno. • Máxima seguridad / Entorno, Seguridad y Patrimonio/Capacidad de proveer un entorno ecológico interior y exterior respectivamente habitable y sustentable, altamente seguro que maximice la eficiencia. • Máxima automatización de la actividad/ Eficazmente comunicativo en su operación y mantenimiento. • Máxima predicción y prevención y Refaccionamiento virtual/ Operación y mantenimiento bajo estrictos métodos de optimización. Fuente: Instituto Mexicano del Edificio Inteligente AC.

“Buscamos que este desarrollo de condominios tuviera la misma calidad de todos nuestros proyectos,
y que la gente que los va a habitar tenga el máximo confort” explica Marcos Sethon, quien dice que, con toda seguridad, Costa Ventura se convertirá en el mejor complejo de departamentos que exista en Acapulco.
“La gente está feliz y se siente segura del lugar donde habita porque nuestra empresa siempre cuida las medidas de seguridad, máxime en un lugar considerado zona sísmica”, dice Marcos Sethon, quien explica que los estudios correspondientes estuvieron bajo la responsabilidad del experimentado
ingeniero Roberto Stark Feldman.

“Primero hicimos un estudio del subsuelo, pruebas que rara vez se llevan a cabo y que los ingenieros titulares efectuaron personalmente. Se cumplió con todo lo que ellos nos indicaron, revisando conscientemente cada detalle. Sabemos que los concretos especiales son más caros, pero Cemex nos asesoró y los incluimos en la obra.
Estamos contentos, además, porque es la primera vez que se usaron concretos más resistentes que los comunes; la gente que observó la obra paso a paso puede certificar que nuestro desarrollo es incomparable; la superficie es muy buena, sus acabados son superiores y sus espacios son amplios.

En cuanto a los accesos, se puede decir que son bondadosos, y que la alberca y las instalaciones en general son bastante generosas”, asevera.

Especificaciones sísmicas
Este conjunto de departamentos se localiza en una de las zonas de mayor demanda sísmica del país, por lo que representó todo un reto para el diseño estructural debido a la magnitud de las fuerzas horizontales que ahí se generan.
El tipo de concreto elegido para este proyecto representó un papel predominante para el éxito económico y de un excelente desempeño estructural, tanto por su comportamiento como por su durabilidad.
Todos los concretos utilizados en la estructura fueron de alta resistencia, informa el despacho FREL, lo que dio como resultado una reducción en las dimensiones de los elementos estructurales del orden de 50% si se compara con una misma estructura con concreto de resistencia tradicionales.
El proyecto cumplió con todos los requisitos de durabilidad y colados en clima cálido requeridos, logrando con ello una obra con altos estándares de calidad. Adicionalmente, se lograron colados de hasta 800 metros cúbicos en un día con las características antes mencionadas y con una gran calidad de terminado. Por último, señala la información generada por el constructor, todos los caminos de acceso, vialidades y pasillos peatonales fueron colados con un concreto de contracción controlada, con lo que se consiguió un concreto libre de fisuras.

Una radiografía del confort
Los condominios Costa Ventura forman parte de un megaproyecto en el que, además de la zona habitacional, habrá una zona comercial y turística que forman parte de la primera etapa.
El primer tramo consta de dos torres denominadas 1,000 y 2,000, con 31 departamentos cada una; 28 son condominios tipo en 14 niveles, 2 penthouse de dos plantas y un garden house. Los departamentos tienen acabados de lujo, 4 recámaras, 4 ½ baños, sala, comedor, terraza, cocina, patio y cuarto de servicio. En el área común, el condómino contará con los siguientes servicios: motor lobby, lobbyrecepción, caseta de vigilancia, sanitario, sala de estar, elevadores, escalera de servicio y estacionamiento.

Y eso no es todo, ya que en las áreas exteriores se ubican las canchas deportivas, la alberca, el asoleadero, un snack bar, chapoteadero, tobogán y terrazas; todo esto rodeado de bellas áreas verdes. En un espacio adjunto se localiza un spa, que le brindará al habitante de Costa Ventura un servicio inigualable y exclusivo. Por su parte, la ubicación de este conjunto de lujo es envidiable, toda vez que se encuentra a tan
sólo cinco minutos del aeropuerto y a escasos 20 de la bahía de Acapulco. Los detalles fueron cuidados minuciosamente, por lo que, por ejemplo, cada uno de los condóminos podrá disfrutar de una maravillosa vista hacia el océano Pacífico y contemplar la puesta de sol.
En el caso de las fachadas, se conforman por elementos precolados de concreto blanco con grano de mármol y cancelería de aluminio. Todas las áreas cerradas cuentan con aire acondicionado. Por supuesto que todos los servicios se encuentran garantizados, como es el agua potable, desagüe sanitario y energía eléctrica que también proporciona la energía para el calentamiento en los equipos de estufas en cocina, calentadores de agua y secadoras de ropa.
La descripción estaría incompleta si no se menciona que el edificio cuenta con pararrayos, sistema de dotación de agua potable por gravedad, ascensores, planta de energía eléctrica de emergencia y lo necesario para proporcionar la señal de televisión por cable.

Que hable la experiencia
El ingeniero Marcos Sethon se enorgullece cada vez que evoca la imagen de Costa Ventura, iniciativa inmobiliaria “en la hay muchísimo concreto. Yo siempre he trabajado con este material, le tengo mucha fe, y por ello muchas de las construcciones en las que hemos intervenido están realizadas con base en el concreto. En Costa Ventura seguimos con la misma idea, porque además considero que es sumamente seguro; le cuento, como ejemplo, que hace poco llegó un sismo allí y a nosotros no nos pasó nada en absoluto, la gente estuvo muy tranquila y consciente porque muchos de ellos vieron el proceso de la construcción y saben que no hay comparación entre la estructura de nuestro edificio y la de los inmuebles vecinos.
“Deberán pasar muchos, pero muchos años, para que la estructura requiera un mantenimiento; lo mismo puedo decir de los acabados. Nosotros hemos hecho una gran cantidad de edificios en Polanco, que ya cumplieron 50 años y allí están, de pie y muy fuertes.
“Cuando la gente sabe que empezamos una obra se acercan naturalmente a nosotros. Hace muchos años hacíamos publicidad y organizábamos diferentes eventos para difundir nuestros proyectos, pero en la actualidad ya casi no los necesitamos porque se venden solitos”, asevera el entrevistado.

Concreto… y algo más • El pavimento en las vialidades de acceso para los vehículos y las banquetas peatonales se realizó con concreto reforzado y estampado con variedad de patrones y colores decorativos. • Tiene cavados interiores en piso de mármol en las recámaras y estancias, y acabados de porcelanato y cerámica en terrazas y área de servicio. • La cimentación se resolvió por medio de 102 pilas de concreto reforzado de 1.20 m. de diámetro a una profundidad de 24 m., combinada con un cajón de cimentación de 2.5 m. de espesor. • Consumo total de concreto: 62,800 m3. (pilas de cimentación, losas, columnas de las seis torres, albercas y muros de contención). • Consumo aproximado de 17,000 metros cuadrados de concreto estampado para vialidades. • Los muros están hechos de tablaroca y Durock en zonas húmedas, terminados con pintura y /o cerámica en los baños y espacios de servicio. • La estructura de las torres 1,000 y 2,000 fue realizada a base de marcos de concreto reforzado de alta resistencia. • Tiene un sistema de piso de losa reticular aligerada de 25 cms de peralte con un espesor equivalente de 12 cms. Para la estimación del peso propio del sistema. • El acero utilizado en las torres (cimentación, losas, columnas, albercas, etcétera) fue de aproximadamente 16,500 toneladas.

Premios al por mayor
El año pasado, en el marco del centenario de su fundación, CEMEX celebró la XV entrega del Premio Obras CEMEX; uno de los galardonados fue FREL Ingenieros y Arquitectos, en la categoría de Construcción de Conjunto Habitacional Niveles Medio y Alto, por la obra específica del desarrollo Costa Ventura.
Por su parte, el Instituto Mexicano del Edificio Inteligente (IMEI) los condecoró con su trofeo anual, toda vez que cumplió con cada uno de los requisitos que marca la guía que se les entrega a los participantes inscritos. El ingeniero Rodolfo Hernández Cerón, presidente del IMEI, comenta para Construcción y Tecnología que un factor determinante
para la obtención del premio fue el que el ingeniero Marcos haya destacado la importancia del concreto en la construcción del proyecto Costa Ventura, por el clima propio de la ciudad de Acapulco y porque su mantenimiento prácticamente es nulo. Hernández Cerón abunda en su explicación y señala que Costa Ventura cumple prácticamente con todo el catalogo de la guía del IMEI, pero en la parte de bioclimática, que es una parte que se considera fundamental, hay elementos que incluso sobresalen;
“Si bien se utilizó concreto para aminorar los efectos de las cargas térmicas, también consideraron muchas áreas verdes e integración de espacios, balcones, jardineras, etcétera, y se respetó al cien por ciento la recomendación de la PROFEPA, lo que no es muy común.
Ese fue un punto muy importante para otorgarles el premio. Se trata de un proyecto que cumplió prácticamente con todo desde la primera evaluación pero, por si fuera poco, las pocas recomendaciones que se les hicieron las pudieron cumplir en un par de meses.
Asimismo, agrega: “La compañía del ingeniero Marcos siempre está construyendo algo, y puedo asegurar que sus proyectos se caracterizan por utilizar materiales y equipos de alta calidad... cuidan muchísimo los detalles. Un ejemplo muy claro de esto es un hotel que ellos construyeron en Cancún; se trata del Meridien, que fue el único que abrió sus puertas a los tres días de haber ocurrido el huracán Wilma que azotó a la región en 2005. El hotel brindó servicio completo porque no sufrió daños en su estructura, pero no fue suerte”, sentencia.

Renovarse o morir
El ingeniero Marcos Sethon comanda una empresa que tiene en su personal los mejores cimientos posibles. Todos ellos, en equipo, estudian cada uno de los proyectos y buscan que cada nueva edificación sea diferente entre sí, aunque siempre se busca que conserve la marca de la casa. Si usted va a Costa Ventura —dice el presidente de FREL— salta a la vista la diferencia entre nosotros y los edificios vecinos, es decir, que inmediatamente se nota el sello de nuestra firma.
Nosotros tardamos en proyectar una obra de esta envergadura aproximadamente entre seis y nueve meses, dice el desarrollador; somos optimistas no obstante que en la actualidad existe mucha oferta de inmuebles de todo tipo. Yo creo que los condominios de buena calidad, que hay pocos, tienen mejor aceptación, sobre todo en esta época en la que hay una explosión total. La gente quiere ahora vivir con más prisa y disfrutar al máximo su juventud, lo que contrasta con generaciones pasadas en la que la sociedad era un poco más estable”.

Estadísticas de lujo • El Desarrollo Costa Ventura se encuentra en la Avenida Costera de las Palmas #5, colonia Playa Diamante. • Superficie de terreno: 52,105 m2. • Área rentable: 6 torres, con un total de 180 departamentos. • Área rentable total: 63, 400.00 m2. • Torres 1,000 y 2,000, con departamentos de 408 m2 (incluyendo terraza). • Torres 3,000, 4,000, 5,000 y 6,000, con departamentos de 302 m2 (incluyendo terraza). • Jardines, albercas, canchas de tenis y vialidades en una superficie aproximada de 34,000 m2.

El futuro le depara proyectos importantes al despacho FREL, y si ahora están construyendo una nueva fase de Costa Ventura, no se trata de un proyecto único porque al mismo tiempo trabajan en la edificación de condominios en Cancún, Los Cabos y Huatulco.

Es hora, dice el ingeniero Marcos, de ayudar al país con el desarrollo de obras turísticas, sobre todo si consideramos que somos vecinos del país más poderoso del mundo y que en Europa nos ven como un gran atractivo turístico”.