Tercer Milenio 14 JULIO 2010 Construcción y Tecnología
La vivienda es uno de los temas fundamentales dentro de la agenda nacional. Constructores, desarrolladores, arquitectos y urbanistas siguen en la búsqueda de nuevas opciones para insertarse al mercado favoreciendo una pronta respuesta a la demanda existente por contar con viviendas dignas y de calidad.
En
Villahermosa, Tabasco, CEMEX –de la mano de la empresa Grupo Constructor
Gori– brindan una solución adecuada en el rubro de la vivienda
de interés social. La tecnología del concreto implementada
es parte fundamental de esta historia que genera múltiples beneficios.
CyT viajó al sureste mexicano para conocer esta interesante historia
de éxito.
El panorama
De visita en las instalaciones de Grupo Constructor Gori –empresa
familiar formada por los ingenieros Juan José González Rivera
y su hijo el director de proyectos de la misma, Juan Manuel González–,
nos da una lectura exacta de las necesidades del mercado local, de los fenómenos
que han motivado una transformación en la comercialización
de viviendas y de la adquisición de éstas por parte de la
sociedad tabasqueña. González Rivera señala que: “Actualmente
la gente está en busca de nuevas alternativas que garanticen otra
forma de vida; aspiran a formar un patrimonio aunque desafortunadamente
ésa no es la gran constante ya que al haberse desarrollado como una
ciudad de servicios, muchos han optado por establecer un negocio y conformarse
con poco sin ver más allá de lo inmediato”. Asimismo,
el entrevistado afirma que el Sureste mexicano carece de algunas estrategias
y sobre todo, de inversionistas visionarios que arriesguen en un mercado
como éste, donde debe llevarse de la mano el beneficio social y el
económico. Con diversos años en la industria y una estrecha
relación con una agencia local del Infonavit los miembros de esta
compañía vislumbraron el hecho de que había oportunidades
por explotar debido a las carencias; así, decide enfocarse como empresa
exclusiva del sector vivienda en el rubro del interés social, la
cual –señalan– es la base de la pirámide poblacional
que rige el mercado.
Sin embargo,
ser exitosos en este rubro tiene sus complejidades. Uno de los principales
retos a vencer son el clima, así como las características
especificas de las extensiones territoriales de Villahermosa, las cuales
al existir tierras bajas cuentan con una diversidad de terrenos no aptos
para construir al estar declaradas zonas vulnerables, lo cual reduce el
área posible a desarrollar al tiempo que incrementa el costo de las
propiedades o en su defecto, obliga a desarrolladores a alejarse mucho más
de las zonas urbanizadas. Por eso, señalan, hay que crear las condiciones
en conjunto con el gobierno local y establecer una coordinación adecuada
para que todos los proyectos cuenten además con la infraestructura
social adecuada como escuelas, clínicas, fuentes de trabajo, etc.
“Con todo y ello nos dimos cuenta en estos años de experiencia
que la industria de la vivienda ha sido una de los sectores que más
ha evolucionado en cuanto a tecnologías y productos, con nuevas reglas
que han ido motivando mayores estándares de calidad en los procesos
administrativos, producción, control de calidad, de atención
al cliente, etc. En el proyecto que emprendimos decidimos arriesgarnos y
dar un paso más en el uso del concreto como aliado”, afirma
Juan Manuel González.
Espacio
no negociable
El proyecto –denominado Tercer Milenio– está localizado
en el kilómetro 16 de la carretera Villahermosa-Frontera. Se trata
de un conjunto de viviendas verticales que a su término contará
con 1,168 unidades habitacionales de 53m2; cada una integrada
por una sala-comedor, cocina, patio de servicio, dos habitaciones y un baño
completo. En la actualidad, la primera fase –integrada por 176 viviendas–
ha sido concluida y se encuentra en plena operación tanto en áreas
privadas como en las comunes que incluyen jardines, zona de juegos infantiles
y áreas deportivas; todo ello localizado al centro del emplazamiento
de cada sector o mega manzana.
Los
edificios que conforman el desarrollo parten de un diseño ortogonal
racionalizado que procura la modulación de todos los espacios. Cada
torre cuenta con cuatro departamentos por planta alcanzando así cuatro
niveles, lo que genera un total de 16 viviendas por unidad
conectadas por una escalera central que da servicio a todos los condóminos.
La propuesta que desarrollaron, comenta el director de proyectos, “fue
desde un principio, el alejarse de la política de la reducción
de espacios marcada como tendencia local en los últimos años.
Para nosotros estaba claro que no podíamos seguir hacinando a las
familias. El ejemplo es que hoy se ofertan en Villahermosa viviendas con
una recámara. Creemos que así no puede una familia aspirar
al desarrollo integral”.
La decisión no fue sencilla.
Había cierto temor de que la propuesta vertical no fuera un éxito
comercial; sin embargo, lo fue. “Constatamos que ello no era un elemento
significativo; comprobamos que se vende bien porque la gente tiene claro
lo que busca. Por nuestra parte, conocemos las necesidades especificas por
lo cual, simplemente decidimos no quitar más un solo metro cuadrado”.
De esta manera, lo que en su momento fue diseñado y construido de
forma casi exclusiva para trabajadores municipales, hoy se contempla como
un desarrollo con la capacidad de ofertarse al público en general
debido a la respuesta favorable que ha tenido en la región.
Tecnología
y tiempo
Para Grupo Constructor Gori el éxito es compartido. En primera instancia
porque afirman que su crecimiento ha estado ligado al apoyo inmejorable
de CEMEX, quien como empresa acercó la tecnología y dio la
oportunidad a sus directivos de conocer un sistema diferente de construcción
con concreto. Cabe decir que los beneficios que se presentaban ante la posibilidad
de construir viviendas monolíticas de concreto que hicieran uso de
moldes eran diversos. Por un lado obtendrían mayores rendimientos,
calidad de obra más controlada y un menor número de cuadrillas
de trabajo, entre otros beneficios. Por otro lado, los futuros propietarios
contarían con una garantía de calidad avalada por CEMEX, lo
cual convertía más atractivo el producto ofertado. La vivienda
construida con este sistema tiene la característica de habilitarse
(instalaciones, armado, colocación del molde, etc.) rápidamente
y ser colada en sitio generando un rendimiento de la siguiente manera: se
construyen 11 viviendas en un tiempo de cuatro meses aproximadamente a un
costo poco mayor a los cien mil pesos, en comparación con el sistema
tradicional en el cual se tienen 6 viviendas en un año a un costo
mayor. Los beneficios son evidentes y estos –por política de
la empresa– son dirigidos a los clientes potenciales quienes tienen
la oportunidad de acceder a una vivienda a un menor costo, garantizando
su funcionamiento y calidad estructural.
Por ello en materia de concreto la mejor respuesta la han tenido a través
de las características técnicas del Concreto ProfesionalMR
con Tecnología ImpercemMR. Dado que el gran el gran reto es combatir
la humedad y filtraciones, este producto de CEMEX se comporta de forma excelente
durante el periodo de lluvias torrenciales. Cabe decir que con Concreto
ProfesionalMR con Tecnología ImpercemMR se evita la filtración
en las losas de azotea, manchas de humedad en muros, además de que
disminuye significativamente el costo en el uso de impermeabilizantes exteriores.
En la Ficha técnica del producto se informa que: Destaca el hecho
de que este concreto fue diseñado principalmente para repeler el
agua mediante la reducción de la tasa de absorción del concreto
a baja presión hidrostática. Dentro de sus especificaciones
destacan que puede tener un revenimiento de entre 10 y 25 cm; un tiempo
de fraguado entre 4 y 6 horas; resistencia a compresión (f´c)
de entre 100 y 350 kg/cm2. Adicionalmente, se trabajó
con concreto autocompactable el cual garantiza un acabado perfecto, sin
problemas que pudieran generarse por una mala ejecución de un vibrado
a futuro, al tener que invertir en la realización de reparaciones
adicionales posteriores a la construcción. Este material es idóneo
para proyectos como Tercer Milenio en el que la ejecución de una
casa de concreto monolítico es realizada con moldes ya que entre
sus principales beneficios se encuentra el no requerir vibrado, que no se
segrega, que requiere una menor cantidad de mano de obra en su colocación,
que exige menor supervisión, y donde se obtienen beneficios de apariencia.
Técnicamente con éste se pueden obtener resistencias a compresión
f´c= 200 kg/ cm2 hasta 500 kg/cm2.
En
esta obra destaca el uso de concreto en los adopastos de las zonas de estacionamiento,
en las banquetas y guarniciones, en las áreas deportivas y zonas
recreativas en el mobiliario del desarrollo. En suma: el material está
por todas partes. Su capacidad para dar una respuesta precisa, así
como su versatilidad para ser empleado de diversas formas sigue siendo la
garantía de que lo hecho con este material, está bien hecho:
Tercer Milenio es prueba fehaciente. c
Gregorio B. Mendoza
Fotos: A&S Photo/Graphics
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