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De a cuánto y de a cómo |
Por
Noemí G. Zarco
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La mayoría de las personas busca elevar su estatus social y económico mediante la adquisición de bienes materiales. Nuestra forma de pensar nos impone metas y logros, que por costumbre se deben cumplir; es el caso de la propiedad de una casa o departamento que sea el patrimonio que heredaremos a nuestros hijos. Sin embargo, el poder adquisitivo del dinero ha bajado tanto que son pocos los que pueden comprar de contado una vivienda, lo que obliga a los constructores a implementar nuevas tecnologías para el abaratamiento de los desarrollos habitacionales y a diseñar nuevos planes de financiamiento apoyándose en organismos como el crédito Fovi del Banco de México o el crédito Infonavit, entre otros. Esto ha permitido que cualquier persona con ingresos comprobables se haga de un departamento o una casa habitación.
Los desarrolladores de vivienda ofrecen muchas alternativas para adquirir un departamento o una casa habitación
El precio de venta
medio de una vivienda de interés social oscila entre los 230,000
y los 600,000 pesos, sin importar si se trata de una casa o de un departamento.
Su valor de venta responde más a la ubicación del conjunto
habitacional y a los acabados finales con que están construidas
las viviendas que lo conforman.
El inmueble puede pagarse de contado, si se cuenta con el dinero suficiente,
o mediante la obtención de un crédito y el pago de un
enganche. Los créditos del Banco de México -Fovi- son
aproximadamente de 90% para viviendas de interés social y hasta
de 65% para viviendas de interés medio, correspondiendo un enganche
de 10 a 35%, respectivamente. Las mensualidades para el pago del crédito
dependerán de la elección del acreditado o las condiciones
de la inmobiliaria; pueden ser a 10, 15, 20 o 30 años, con una
tasa de interés de 10.5 a 11% anual. Por su parte, Infonavit
otorga créditos hasta de 100% del valor del inmueble, a pagar
en 30 años, con una mensualidad de 30% del salario bruto mensual
del derechohabiente y una tasa anual de 4 a 9%, según el incremento
del salario mínimo mensual vigente. Por último, las instituciones
bancarias y financieras otorgan créditos de 65 a 70% del valor
de la vivienda, a pagar en un plazo de 10, 15 o 20 años, y una
tasa fija total no mayor de 24%. Existe una comisión por apertura
del crŽdito de 3 a 4% del valor de la propiedad y gastos notariales
del 7 a 8 por ciento.
De un levantamiento realizado entre las empresas desarrolladoras de
vivienda más populares, se obtuvo la siguiente información
de precios y condiciones que deben cumplirse para adquirir una propiedad:
|
NOMBRE
DEL DESARROLLO
|
TIPO
DE CONSTRUCCIÓN
|
METROS
CUADRADOS
|
VALOR
DEL INMUEBLE
|
VALOR
DEL ENGANCHE
|
MONTO
DEL
CRÉDITO |
| CONSORCIO ARA | |||||
| San Buenaventura | Casa | 71 | $280,000 | $45,000 | $235,000 |
| San Buenaventura | Casa | 50 | $240,000 | $25,000 | $215,000 |
| CASAS BAITA | |||||
| Condominio Isabela | Departamento | 60 | $573,000 | $323,000 | $250,000 |
| CASAS BETA | |||||
| Cantaros II | Casa | 63 | $235,000 | $235,000 | |
| Portal San Pablo | Casa | 63 | $209,000 | $209,000 | |
| Santa Teresa | Casa | 41 | $148,000 | $148,000 | |
| Santa Teresa | Casa | 50 | $174,000 | $174,000 | |
| Santa Teresa | Casa | 63 | $199,000 | $199,000 | |
| CASAS GEO | |||||
| GEOVillas de Navarro | Departamento | 56 | $360,000 | $250,000 | |
| GEOVillas de Navarro | Departamento | 50 | $325,900 | $250,000 | |
| Hacienda Coacalco | Casa | 62 | $250,511 | $250,000 | |
| DESARROLLADORA METROPOLITANA | |||||
|
San
Juan de Aragón
|
Departamento
|
65
|
$445,000
|
$20,000
|
$250,000
|
| San Juan de Aragón | Departamento | 53 | $370,000 | $20,000 | $250,000 |
| Cuautitlán Izcalli | Casas | 56 | $222,000 | $5,000 | $220,00 |
| Fuentes San José | Casas | 58 | $246,000 | $5,000 | $250,000 |
| GALERÍAS BIENES RAÍCES | |||||
| Narvarte Residencial | Departamento | 65 | $575,000 | $205,000 | $370,000 |
| GRUPO INMOBILIARIO K-SA | |||||
| Condominio Independencia | Departamento | 60 | $501,000 | $101,000 | $400,000 |
| LLAVE BIENES RAÍCES | |||||
| Hospital ABC | Departamento | 56 | $345,000 | $147,500 | $202,000 |
| GRUPO SADASI | |||||
| Los Héroes Coacalco y Ecatepec | Casa | 64 | $228,000 | $39,500 | $205,200 |
| Los Héroes | Casa | 64 | $228,000 | $39,500 | $205,200 |
| SARE BIENES RAÍCES | |||||
| Galaxia-San Ángel | Departamento | 81 | $600,000 | $180,000 | $420,000 |
| Bosques de Amalucan | Casa | 66 | $230,000 | $220,000 | $100,000 |
| Galaxia-Aurora | Departamento | 63 | $300,000 | $260,000 | $250,000 |
|
PAGO
MENSUAL DEL CRÉDITO
|
TASA
ANUAL DEL CRÉDITO
|
TIEMPO MÁXIMO DEL CRÉDITO |
INSTITUCIÓN
QUE OTORGA EL
|
GASTOS
DE ESCRITURACIÓN
|
INGRESOS
MENSUALES MÍNIMOS
|
| 10.50% | 30 años | FOVI | $9,500 | ||
| 10.50% | 30 Años | FOVI | No especifica | $9,500 | |
| $3,500 | 10.50% | 30 años | FOVI | $30,000 | $15,000 |
| 4 AL 6% | 30 años | INFONAVIT | $10,000 | ||
| 4 AL 6% | 30 años | INFONAVIT | $10,000 | ||
| 4 AL 6% | 30 años | INFONAVIT | $10,000 | ||
| 4 AL 6% | 30 años | INFONAVIT | $10,000 | ||
| 4 AL 6% | 30 años | INFONAVIT | $10,000 | ||
| 4 al 6% | 30 Años | INFONAVIT | $15,000 | ||
| 4 al 6% | 30 Años | INFONAVIT | $15,000 | ||
| 4 al 6% | 30 Años | INFONAVIT | $15,000 | ||
| variable | 4 AL 6% | 30 años | INFONAVIT | No especifica | $12,000 |
| variable | 4 AL 6% | 30 años | INFONAVIT | No especifica | $12,000 |
| 4 AL 6% | 30 años | INFONAVIT | $12,000 | ||
| 4 AL 6% | 30 años | INFONAVIT | $12,000 | ||
| $3,300 | 10.50% | 10 años | FOVI | $35,000 | $15,000 |
| $5,000 | 10.50% | 10 años | FOVI | $20,000 | |
| $2,430 | 9.50% | 10 años | FOVI | No especifica | $9,720 |
| variable | 4 AL 6% | 30 años | INFONAVIT | $6,000 | $10,500 |
| variable | 4 AL 6% | 30 años | INFONAVIT | $6,000 | $10,500 |
| variable | término | BANCARIO | $20,000 | ||
| 4 AL 6% | 30 años | INFONAVIT | $14,400 | ||
| variable | 10 años | FOVI | $14,400 | ||